[摘要] 目前，襄阳市场上看不到纯别墅项目，这和政府“禁墅令”有关系。早在几年前，国家就叫停了别墅用地供应。2012年2月22日，国土资源部下发的用地通知中，又提到“要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。
房天下讯 目前，襄阳市场上看不到纯别墅项目，这和政府“禁墅令”有关系。早在几年前，国家就叫停了别墅用地供应。2012年2月22日，国土资源部下发的用地通知中，又提到“要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。
不少别墅开发企业称，目前国家已经停止审批独栋别墅用地，所以很多别墅项目做的是双拼、联排、叠拼等类别墅。
根据襄阳的别墅市场调研数据，在售待售的别墅都嵌套在高端项目中，楼盘开发体量较大，大多在40万方左右。如东湖国际花园、华立凤凰城、百洋欧典、温哥华1792、连山鼎府、紫园、国色天襄、保利海上五月花、绿地中央广场。这些项目别墅量不多，大致在15-25栋之间，的也就100多户。双拼、联排和独栋类型较丰富满足不同需求。项目大多打品质牌，有自己独特的风格，像保利的浓厚西班牙风，异域风情弥散在项目的每个角落。国色天襄新古典主义，从营销中心的外形就给人明确的风格定位，让大家对别墅充满了期待。
而从襄阳别墅市场的需求分析上看，购买者对面积的要求似乎并不太高，但是对别墅居住区的低密度、高绿化率以及舒适度方面要求较高。他们希望别墅区密度较低、空间开阔，景观雅致。“禁墅令”虽然限制了别墅的开发，但也让别墅产品更具稀缺价值。在双拼等面积较小的别墅占主流的市场中，开发企业应该将小别墅也做成“有天有地、有车位、有院子”的高品质产品；并且在产品的设计、建筑材料、冬暖夏凉、景观等方面下功夫。
今年上半年入市的别墅项目百洋欧典，项目定位于打造襄阳欧陆经典风情高档小区，住宅均价为5400元/平，别墅价格在8300元/左右，3栋联排别墅共24套，为200余平米。别墅的价格不到普通住宅均价的两倍，却销量平平。襄阳的高端市场如何拓展，了解高端客户的需求，如何去吸引顶端客户的目光，恐怕是业内人士应该当先思考的问题。
别墅项目不同于普通住宅，本身就是提供给小众购买者的，其价格不是决定购买的最重要因素。对少数高端客户来说，别墅除了是一个稀缺产品，还具有保值增值的功能。在“禁墅令”下，以及在今后的市场中，别墅不会受房地产普通住宅市场调控的影响，反而越调控它的价值越会凸显出来。
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