[摘要] 襄阳别墅的价格从2002年的2000元/平上涨到2012年的8000元/平，10年涨幅超过5倍。业内人士调侃：十年前买别墅十年后买两房，如今襄阳的楼市是“步步高升”，高端市场已经进入拼品质、拼风格的时代了。
编者按：细说襄阳的别墅发展史，从1996年鱼梁州开发，别墅成为襄阳的璀璨之花到21世纪纯别墅在市区楼市的亮相，再到开发名企大体量项目嵌套别墅的特色亮相。襄阳别墅的价格从2002年的2000元/平上涨到2012年的8000元/平，10年涨幅超过5倍。业内人士调侃：十年前买别墅十年后买两房，如今襄阳的楼市是“步步高升”，高端市场已经进入拼品质、拼风格的时代了。
别墅初现襄阳鱼梁洲引开发热
1996年，市政府决定大举开发鱼梁洲，要将鱼梁洲建成为“襄阳的浦东”“湖北的生态旅游岛”“旅游度假区”。1999年，鱼梁洲被省政府批准为省级开发区——鱼梁洲旅游经济开发区。
几年时间，岛上引来投资10多亿元，常住人口达6000多人。经过几年开发，鱼梁洲内道路、供水等基础设施已基本配套完善，已建成隆美娱乐城、汉港水上乐园、鹿鸣岛花园等一大批大中型项目。
2001年6月3日，鱼梁洲开发区与北京中安达旅游度假服务公司初步达成在鱼梁洲建设分时度假村的投资意向。3天后，双方签订了在鱼梁洲兴建分时度假村项目的洽谈备忘录。
正式签约后，经过一年多时间的施工，这个项目中的别墅区基本建成。但鱼梁洲过快而显得有些无序的开发招至了省政府的“禁令”——2002年9月30日，一封来自省政府的函让双方的合作走向中止。
21世纪初纯墅项目规模小 住宅嵌套别墅项目起步
新世纪之前，襄阳出现过极少量定向为企业开发的别墅产品。新世纪初，成功开发的纯别墅项目也很少，仅有 3个，分别是梦里水乡、香榭丽舍、锦绣豪园，规模都非常小。2002年的入市价格在2000元/平左右。一套180㎡的别墅总价也就30多万。
于此同时，襄阳住宅市场出现了部分商品住宅小区含别墅产品，如鹿鸣岛花园、旺前·东湖国际花园、美亚小区等。这些项目都是高端住宅嵌入少量几栋别墅。一方面填补了襄阳主城区别墅需求的空缺，另一方面反映出开发商对襄阳别墅高端市场缺乏足够信心。2008年12月26日开盘的梦里水乡别墅位于高新区富康大道项目。总规划面积88亩，总占地面积74亩；仅有47栋，其中双拼21栋，单栋26栋，户型面积 260平方米至410平方米，可供68户使用。这个项目号称集山水别墅、城市别墅、庭院别墅于一体。2008年的售价大概是4000元/平。
2010年后襄阳别墅市场呈现迅速发展势头
从2010年到现在，襄阳别墅市场开始有了迅速发展的势头，别墅产品线也逐渐拉长，别墅总类多，大部分别墅都被大体量楼盘嵌套，双拼、联排和独栋满足了市场的不同需求。
襄阳别墅市场规模、产品定位、产品设计、市场认识度及价格都迅速上升至一个新的水平面，目前襄阳待售在售项目已超过十个，全面竞争时代已经到来。
十年前买一套180平左右的别墅，总价在30多万，而如今80平米的两房都要近50万，在中心市区单价就更高了，目前市中心的均价已超6000元/平，40万只能买60多平。业内人士调侃：十年前买别墅十年后买两房，如今襄阳的楼市是“步步高升”，高端市场已经进入拼品质、拼风格的时代了。
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